Na co si dát pozor při koupi bytu od developera?

Koupě bytu od developera může být lákavou příležitostí, jak získat novostavbu dle svých požadavků. Je ale třeba věnovat pozornost smluvním podmínkám a rizikům, které mohou na kupujícího číhat. Na co si dát pozor?

Proklepněte si developera

Než se rozhodnete pro konkrétní projekt, je klíčové prověřit si samotného developera, resp. společnost, která daný projekt zaštiťuje. Důvěryhodnost a zkušenosti developera na trhu jsou zásadní, stejně jako jeho finanční stabilita. Podívejte se na jeho dřívější projekty a zjistěte si, zda je aktivní a solventní. Veřejné rejstříky mohou nabídnout cenné informace o případných právních problémech, insolvenci nebo soudních sporech.

Detailní kontrola smluvní dokumentace

U koupi bytu v rámci developerského projektu bývá zpravidla složitější smluvní proces, neboť kupujete často byt tzv. „na zelené louce“. Zpravidla je nutné uzavřít vyjma kupní smlouvy i rezervační smlouvu a smlouvu o smlouvě budoucí, která tvoří „gro“ celé transakce. Aby celý prodej proběhl hladce, je třeba, aby měl i kupující od developera určité záruky, případně únikové mechanismy z podepsané dokumentace, pokud bude projekt v problémech. Zkontrolovat je třeba především podmínky týkající se plateb, harmonogramu výstavby a termínů dokončení, stejně jako sankcí za jejich případné nesplnění.

Cena a podmínky financování

Kupní cena nemovitosti by měla být jasně uvedena včetně DPH, příslušenství bytu (např. garáž nebo sklep) a standardů vybavení. Ujistěte se, že je cena pevná, nebo smluvně zajištěná proti nečekaným změnám (zejména, že není obsažena inflační doložka). Pokud plánujete financování hypotečním úvěrem, ověřte si, zda podmínky výstavby a její harmonogram odpovídají Vašemu plánu financování a že s tím korespondují o podmínky čerpání Vašeho úvěru.

Řešení reklamací a odpovědnost za vady

Byty od developera mohou obsahovat různé skryté vady, proto je vhodné, když smlouva definuje, jak postupovat při reklamacích. Sledujte záruční dobu a případné prodloužení této doby, aby bylo odstranění závad včas a efektivně zajištěno. Ve smlouvě může být konkrétní časový harmonogram pro odstranění případných vad.

Technické specifikace a standard vybavení

Smluvní dokumentace by měla obsahovat podrobný popis technických specifikací, jako jsou materiály, technologie a standard vybavení bytu. Kupující by měl mít možnost předejít situacím, kdy developer provede změny bez jeho vědomí. Ve smlouvě by mělo být uvedeno, že o případných změnách budete informováni a budete mít možnost se k nim vyjádřit.

Riziko prodlení výstavby

Prodlení je bohužel běžným rizikem u developerských projektů, které může způsobit problémy s hypotékou nebo jinými závazky kupujícího. Smlouva by měla obsahovat možnost kompenzace nebo právo na odstoupení od smlouvy, pokud developer nesplní termín dokončení. Sledujte pozorně plán výstavby a termíny, abyste předešli nečekaným komplikacím.

Právo na změny projektu

Výhrada developera na drobné změny projektu je častá, ale smlouva by měla zajistit, že případné změny nezmění charakter bytu nebo standard vybavení. Ujistěte se, že právo developera provádět změny je přesně definované a omezené, abyste se vyhnuli zásadním zásahům do výsledné podoby bytu.

Koupě bytu od developera může být skvělou příležitostí k získání moderního bydlení, ale i zdrojem nečekaných komplikací. Důkladná kontrola developera, pečlivé prostudování a nastavení smlouvy a jasné podmínky financování a reklamací Vám pomohou předejít nepříjemným překvapením.